Costi di ristrutturazione di una casa a Roma

Lavori di ristrutturazione

Il rinnovo della casa può partire da diverse necessità, che possono essere di tipo tecnologico e stilistico. Nella maggior parte dei casi, si decide di ristrutturare la casa perché presenta degli impianti obsoleti, non efficienti e non a norma.

Nel momento in cui si prevede di far eseguire lavori invasivi, si pianifica anche il rinnovo degli spazi, magari per renderli più fruibili e adeguarli alle esigenze moderne. Inoltre, è anche il momento di rinnovare l’aspetto della casa secondo le tendenze di stile attuali.

Tutto questo non è semplice da pianificare se non si è del mestiere. Spesso la ristrutturazione può creare stress e confusione, soprattutto per paura di fare le scelte sbagliate e ritrovarsi con una casa non all’altezza delle proprie aspettative.

Per questo il Gruppo Menichini offre un supporto che comprende una gestione a 360° della ristrutturazione della vostra casa. Dalla consulenza iniziale, sino alle certificazioni per gli impianti. La nostra squadra è composta da tutte le figure professionali necessarie per un intervento di ristrutturazione completo.

Valutazione dei lavori

In seguito al primo contatto, da parte del cliente, il nostro primo intervento consiste in un sopralluogo dell’immobile oggetto della ristrutturazione. Questo è un momento molto delicato, poiché oltre alla valutazione dello stato dell’immobile e ai lavori necessari da eseguire, cerchiamo di capire quali sono le esigenze e i desideri dei padroni di casa.



Inoltre, per poter valutare come pianificare l’intervento dobbiamo conoscere il budget, ovvero il margine entro il quale possiamo operare. In questa fase si valutano i lavori necessari e quelli meno urgenti in questo momento.

Lavori di ristrutturazione

Vediamo ora quali sono i lavori che potrebbero rientrare in un intervento di ristrutturazione di una casa.

Opere murarie. Solitamente si tende a creare uno spazio unico open space tra cucina e living. Oppure, creare un bagno in camera da letto e una cabina armadio in muratura. Tutti questi lavori possono richiedere la demolizione e l’innalzamento di nuove opere murarie.

Pavimenti. Talvolta è necessaria la demolizione del pavimento esistente, mentre altre volte è possibile una posa a sovrapporre. Ad ogni modo, generalmente le fasi sono: demolizione dell’esistente, rifacimento del massetto e posa della finitura.

Rivestimento pareti. Intonaco, posa piastrelle nelle pareti del bagno e nella zona cottura, tinteggiatura o posa carta da parati.

Impianto elettrico. Se l’impianto è molto vecchio è necessario sostituire tutte le parti. A partire dalla centralina generale, posa dei cavidotti e dei cavi, installazione prese e interruttori, nonché dei punti luce. Talvolta è richiesta l’installazione di altri dispositivi di rilevamento e gestione della casa. Per questioni di sicurezza, gli impianti elettrici devono rispondere a norme molto restrittive. Per questo motivo è importante rivolgersi a tecnici qualificati, in grado di rilasciare un certificato di conformità dell’impianto a fine lavori.

Impianto idraulico. Se lo stabile è vecchio sarà necessario sostituire tutte le parti che interessano l’immobile. Inoltre, se la nuova disposizione della casa lo richiede (ad es. un’isola in cucina, la creazione di un bagno in camera, ecc.) è possibile che sia necessario creare altri punti di adduzione e scarico.

Impianto di riscaldamento/raffrescamento. Installazione o sostituzione con nuovi sistemi più efficienti.

Efficientamento energetico. Lavori di coibentazione, sostituzione infissi, e altri interventi che consentono all’immobile di ridurre il fabbisogno energetico e le relative emissioni inquinanti.

Domotica. Installazione di un sistema di dispositivi gestibili anche da remoto, che consentono di migliorare il comfort e l’efficienza dell’immobile. Si tratta della cosiddetta Smart Home o casa intelligente.

Quali sono i fattori che incidono sui costi di ristrutturazione casa a Roma?

Fare una stima sui costi di ristrutturazione di una casa a Roma non è semplice, in quanto ci sono numerosi aspetti da valutare, alcuni che incidono maggiormente, altri meno. 

Ad ogni modo, per avere un’idea di tutte le variabili in gioco, di seguito vediamo quali sono i fattori che incidono sui costi di ristrutturazione casa a Roma.

Dimensione dell’immobile. A parità di tipologia di lavori da eseguire, è chiaro che i costi complessivi da sostenere per un bivano da 50 mq saranno certamente inferiori rispetto ad un villino di 200 mq, su due piani. Anche se generalmente, sui lavori eseguiti su grandi metrature si applicano degli sconti, per cui il costo al metro quadro risulta inferiore, anche se il costo complessivo risulterà naturalmente maggiore.

Vetustà dell’immobile. Gli edifici più vecchi, se non sono stati ristrutturati di recente, in genere richiedono un livello di interventi più profondo. Rinnovo totale degli impianti, demolizione di pareti, sostituzione infissi, rifacimento pavimenti e rivestimenti, ecc.. Dunque un immobile datato è probabile che abbia costi di ristrutturazione maggiori, rispetto ad uno di recente costruzione.

Budget. Oltre ai lavori indispensabili (come la messa a norma degli impianti), in base alla disponibilità economica si stabiliscono quali altri lavori eseguire. Con budget bassi si faranno solo quei lavori necessari, viceversa con ampie disponibilità si può prevedere di andare oltre nel rinnovare la casa.

Materiali. La scelta dei materiali influisce non poco sui costi di ristrutturazione. 100 mq di parquet in rovere ha un costo di circa 10mila €, mentre per una pavimentazione in gres porcellanato effetto legno il costo sarà meno della metà.

Quanto costa ristrutturare casa a Roma?

Come abbiamo visto il costo complessivo di un intervento di ristrutturazione può essere influenzato da numerosi fattori. Per cui non è possibile stimare a priori un preventivo se non si conoscono le dimensioni dell’immobile e i lavori di cui necessita.

In linea generale, possiamo ipotizzare una stima basata sui prezzi medi di mercato, per un immobile di 100 mq, i costi di ristrutturazione di una casa a Roma possono variare tra i 15.000€ e i 90.000€.

Infine, per ottenere un lavoro in linea con le aspettative, è importante scegliere un partner affidabile, dalle competenze e capacità organizzative dimostrabili. Poiché da ciò dipenderà il successo dell'intervento. 



Il Gruppo Menichini, è specializzato nella ristrutturazioni a Roma e dintorni, e vanta un’esperienza di oltre 60 anni. Il nostro gruppo di lavoro è formato da una squadra di tecnici qualificati e certificati. Eseguiamo lavori chiavi in mano e interventi di ristrutturazione a ogni livello, comprese ville e condomini.